निजी जमीन पर अवैध कब्जा UP | कृषि भूमि पर अवैध कब्जा | निजी जमीन पर अवैध कब्जा Rajasthan | पट्टे की जमीन पर अवैध कब्जा | अवैध कब्जे की शिकायत कहां करें | निजी जमीन पर अवैध कब्जा MP | पुश्तैनी जमीन पर कब्जा | सरकारी जमीन पर कब्जा करने की धारा
जमीन इंसान की सबसे बड़ी दौलत होती है और अगर इस दौलत को कोई दूसरा व्यक्ति जबरदस्ती अपने कब्जे में कर ले, तो ये बहुत ही परेशानी भरी बात हो जाती हैं। किन्तु परेशानी यही है की लोग ऐसा ही करते है, वो दूसरों के जमीन पर कब्जा कर लेते हैं ख़ासकर हमारे इंडिया में आए दिन हम जमीन पर कब्जे की खबरें ही सुनते हैं।
बहुत सारे ऐसे लोग हैं, जिनकी जमीन पर दूसरे लोगों ने अवैध कब्जा कर लिया है। और अफसोस ये है की उन्हें पता भी नहीं की जमीन से अवैध कब्जा कैसे हटाए?
अगर आपकी जमीन को भी किसी ने अपने कब्जे में कर लिया है और अब को आपको आपकी ही जमीन से निकाल रहा है तो आप अपनी जमीन पर हुए अवैध कब्जे की शिकायत कर वापस मालिकन हक जता सकते हैं.
अतः इस आर्टिकल में हम आपको जमीन पर अवैध कब्जा हटाने का तरीका तो बताएंगे ही पर साथ ही आप को ये भी बताएंगे की कैसे आप अपने जमीन पर अवैध कब्जा होने से रोक सकते हैं। इस लेख में बताई गई हर एक बात बहुत ही जरूरी है तो इसे पूरा जरूर पढ़ें।
Contents
- 1 निजी जमीन पर अवैध कब्जा क्या होता है ?
- 2 प्रतिकूल कब्जा और अवैध कब्जा में क्या अंतर होता हैं ?
- 3 जमीन को अवैध कब्जा से बचाने के लिए क्या सावधानी बरते ?
- 4 जमीन पर अवैध कब्जा होने पर कौन सा कानून लगाया जाता हैं ?
- 5 अपने निजी कृषि भूमि या जमीन से अवैध कब्जा कैसे हटाएं : शिकायत कैसे करें
- 6 जमीन से अवैध कब्जा हटाने के नियम क्या हैं ?
- 7 FAQ – अपनी निजी जमीन से अवैध कब्जा कैसे हटायें
- 8 Conclusion
निजी जमीन पर अवैध कब्जा क्या होता है ?
जब कोई व्यक्ति किसी दूसरे व्यक्ति की संपत्ति पर अपना अधिकार कर लेता है, तो उसे अवैध कब्जा कहते हैं। अवैध कब्जा किसी भी संपत्ति पर हो सकती है जैसे जमीन, घर, दुकान कृषि भूमि, पट्टे की जमीन पर अवैध कब्जा इत्यादि।
जब आपकी जमीन पर बिना कोई आपकी अनुमति के बिना अधिकार कर अपना हक जमा लेता है या फिर अवैध तरीकों से आपकी जमीन का मालिक खुद बनने की कोशिश करता है, तो उसे जमीन पर अवैध कब्जा कहते हैं।
बता दें जब कोई व्यक्ति किसी दूसरे के जमीन को 12 वर्षों से अधिक समय के लिए खुद उपयोग करता है, तो कानून उस व्यक्ति को ही जमीन का मालिक मान लेती है। इतना ही नहीं इस तरह की स्थिति में कानून खुद जमीन पर अवैध कब्जा करने वाले व्यक्ति को जमीन पर कब्जा बनाएं रखने में सहायता भी करती है।
प्रतिकूल कब्जा और अवैध कब्जा में क्या अंतर होता हैं ?
जब कोई व्यक्ति बिना किसी मालिकाना अधिकार के किसी दूसरे व्यक्ति की संपत्ति पर 12 साल या फिर उससे अधिक समय के लिए उसे संपत्ति पर कब्जा करके रखता है तो उसे प्रतिकूल कब्जा कहा जाता है।
अगर कोई व्यक्ति आपकी जमीन पर प्रतिकूल कब्जा करता है तो कानून भी उस व्यक्ति का समर्थन करेगा। कोई भी किसी की जमीन पर प्रतिकूल कब्जा गैरकानूनी तरीके से नहीं करता है।
बल्कि जब लोग लंबे समय तक किसी दूसरे की संपत्ति का उपयोग करते हैं और संपत्ति का मालिक अपनी संपत्ति को सुरक्षित रखने के लिए कोई भी प्रयत्न नहीं करता हैं।
तो बहुत अधिक समय तक किसी और के पास रहने के कारण संपत्ति पर उनका अधिकार मान लिया जाता है। इस तरह का जो कब्जा होता है, उसे कानून ही नहीं अपितु समाज भी स्वीकार करता है।
ठीक इसके विपरीत जब किसी जमीन पर अवैध कब्जा होता है, तो इसका मतलब ये है कि उस जमीन को कोई दूसरा व्यक्ति गैर कानूनी तरीके से या फिर यूं कहें कि जोर जबरदस्ती से हासिल करने की कोशिश कर रहा हैं। इस तरह से दूसरे की संपत्ति पर किए जाने वाले कब्जे को ना तो कानून मान्यता देती है और ना ही समाज।
यहां तक की जो लोग इस तरीके से किसी की जमीन पर या संपत्ति पर अवैध कब्जा करते हैं तो उन्हें कानूनी धारा के अंतर्गत काफी सख्त सजा दी जाती हैं।
जमीन को अवैध कब्जा से बचाने के लिए क्या सावधानी बरते ?
भारत में जमीन को लेकर इतनी ज्यादा समस्या इसीलिए होती है। क्योंकि यहां पर लोग अपनी संपत्ति को लेकर सावधान नहीं रहते हैं और ना ही उसकी किसी भी तरीके से सुरक्षा करते हैं।
खासकर जमीन, घर, दुकान के मामले में ऐसा ज्यादा होता है। इसलिए अक्सर बुरे लोग दूसरों के जमीन पर अवैध कब्जा कर लेते हैं। अगर आप नहीं चाहते हैं की आपकी जमीन पर कोई अवैध कब्जा करें! तो नीचे बताई गई बातों को बिल्कुल ध्यान से पढ़ें –
1. Agreement तैयार और रजिस्टर कीजिए
चाहे गांव हो या फिर शहर ज्यादातर जगहों पर आपको यही देखने को मिलेगा की किसी भी व्यक्ति को अपने घर पर रखने के लिए लोग सिर्फ कुछ पैसे बचाने के चक्कर में एग्रीमेंट नहीं बनाते हैं और बातों से ही अपनी डील पक्की कर लेते हैं। या फिर अगर कोई एग्रीमेंट पेपर बनाते भी हैं तो वो एग्रीमेंट पेपर फेक पेपर्स होते हैं।
इस तरीके से अगर आप अपनी संपत्ति को हल्के में लेंगे, तो दूसरे आपके जमीन को बहुत ही आसानी से अपने कब्जे में कर लेंगे या फिर आपके घर को ही अपना बना लेंगे। इसीलिए किसी को भी भाड़े पर घर देते समय कोर्ट से एग्रीमेंट पेपर बनाना बहुत जरूरी होता है और सिर्फ एग्रीमेंट पेपर बनाना ही नहीं बल्कि उसे कोर्ट में रजिस्टर करना भी बहुत जरूरी होता है।
अगर आप किसी को एग्रीमेंट करने के बाद घर रहने के लिए भाड़े पर देते हैं। तो वो आपके घर पर किसी भी तरह का अवैध कब्जा करने की कोशिश नहीं करेगा। इतना ही नहीं इस तरह से आपका घर व जमीन दोनों सुरक्षित रहेगा।
2. अपनी संपत्ति का दौरा करें।
अगर आपकी कोई संपत्ति है, तो ये आपका फर्ज बनता है की आप समय-समय पर अपनी संपत्ति को चेक करते रहे। पर जैसा की मैनें आपको बताया लोग जमीन के मामले में अक्सर लापरवाही दिखाते हैं। वो जमीन दूसरों को भाड़े पर देकर अपनी जमीन को भूल जाते हैं और जब उन्हें अपने जमीन का ख्याल आता है।
तब तक बहुत देर हो चुकी होती है क्योंकि तब तक दूसरा व्यक्ति जमीन पर अपना अधिकार बना लेता है। इसलिए जब आप किसी को अपनी संपत्ति या फिर अपनी जमीन को भाड़े पर देते हैं और समय समय पर जाकर अपने संपत्ति को देखते हैं। तो लोग चाह कर भी आपकी जमीन को अपना नहीं बना पाते हैं मतलब उस पर अवैध कब्जा नहीं कर पाते हैं।
3. 11 महीने से ज्यादा किसी को भी ना रखें
आपने देखा होगा जितने भी एग्रीमेंट बनते हैं वो सारे एग्रीमेंट 11 महीने के लिए ही बनते हैं। ताकि जो किराएदार है, वो किसी भी तरह से मलिक की जमीन पर या फिर घर पर कब्जा ना करें। क्योंकि अगर कोई किराएदार लंबे समय तक आपकी जमीन का इस्तेमाल करता है या आपके घर पर रहता है तो समस्या हो सकती है। इसलिए जैसे ही एग्रीमेंट पूरा हो जाए वैसे ही आपको अपना किराएदार बदल लेना चाहिए।
4. जमीन की बाउंड्री तैयार करें
खाली जमीन होने पर आसपास के पड़ोसी दूसरे के जमीन पर अवैध कब्जा कर लेते हैं। ऐसा तब होता है, जब जमीन पर बाउंड्री नहीं लगी होती है। इसीलिए अगर आपकी कोई जमीन है तो आपको उस जमीन पर बाउंड्री बना लेना चाहिए। बाउंड्री बना लेने से साफ पता चल जाएगा की आपकी जमीन कहां से कहां तक है! जिसके बाद आपके पड़ोसी आपके जमीन पर अवैध कब्जा नहीं कर पाएंगे।
5. अपनी किराए पर दी गई संपत्ति पर पूरी नजर रखें।
अगर आप अपनी संपत्ति को या यूं कहें की अपने घर को व जमीन को दूसरों को किराए पर देते हैं तो आपको फिर भी अपनी संपत्ति पर निगरानी रखनी चाहिए। कुछ लोग किराए पर देने के बाद अपने संपत्ति को भूल जाते हैं।
जिस वजह से उनका किराएदार उनकी संपत्ति को अपना समझ लेता है। इस तरह की बहुत सी खबरें आए दिन न्यूजपेपर पर आते रहते हैं। इसलिए अगर आप मकान मालिक हैं, तो किराएदार चाहे अच्छा हो या बुरा आप को संपत्ति पर पूरी नजर रखनी चाहिए।
6. Signboard का इस्तेमाल कीजिए।
अगर आपकी खाली जमीन हैं, तो सिर्फ बाउंड्री बनाना भी काफी नहीं है। अगर आप चाहते हैं की आपकी जमीन पर किसी की भी बुरी नजर ना पड़े। तो आपको बाउंड्री लगाने के साथ-साथ अपने जमीन पर साइन बोर्ड भी लगा देना चाहिए। साइन बोर्ड लगा देने से सभी को पता चल जाएगा की जमीन किसकी है जिसके बाद कोई भी आपकी जमीन पर अवैध कब्जा करने की कोशिश नहीं करेगा।
जमीन पर अवैध कब्जा होने पर कौन सा कानून लगाया जाता हैं ?
गैर कानूनी तरीके से अगर कोई व्यक्ति आपकी जमीन पर अपना अधिकार कर लेता है तो भारतीय संविधान के अंतर्गत से कई कानून बनाए गए हैं, जिससे अपराधी को सख्त से सख्त सजा दी जाएगी। वैसे तो जमीन के विवाद को लेकर कई कानूनी धाराएं बनाई गईं हैं लेकिन जमीन पर से अवैध कब्जा हटाने के लिए मुख्य रूप से ये तीन धाराएं ही लगाई जाती है –
IPC की धारा 420 :
अवैध कब्जा हटाने के लिए मुख्य रूप से इंडियन पेनल कोड की धारा 420 लगाई जाती है। वैसे तो ये धारा फ्रॉड या फिर धोखाधड़ी के मामलों में लगाई जाती हैं। लेकिन अगर किसी ने जोर जबरदस्ती आपको आपकी ही जमीन से हटाकर उस पर अपना कब्जा कर लिया है। तो आप बिना संकोच किए इस धारा को इस्तेमाल में ला सकते हैं और धारा 420 के तहत जमीन पर अवैध कब्जा करने वाले व्यक्ति के खिलाफ रिपोर्ट दर्ज करवा सकते हैं।
IPC की धारा 406 :
जब कोई व्यक्ति आपका अपना सगा बनकर आपके पास आता है और आप ही की संपत्ति को या फिर यूं कहें की आपकी जमीन को अपने अधिकार में लेकर आपको आपके जमीन से हटा देता है। तो उस समय इस धारा का इस्तेमाल किया जाता है।
किसी का भी विश्वास पात्र बनकर उसे धोखा देना एक बहुत ही बड़ा अपराध माना जाता है और इसके अंतर्गत कानून से काफी कड़ी सजा भी मिलती है। ऐसे में अगर आप अपराधी के खिलाफ पुलिस में एफआईआर दर्ज करवा देते हैं तो उन्हें इस धारा के तहत बड़ा दंड दिया जाएगा।
धारा 467 :
कई बार ऐसा होता है की लोग आपकी जमीन का झूठा पेपर बनाकर आपको आपकी जमीन से निकालने की कोशिश करते हैं और उसपर अपना अवैध कब्जा जमा लेते हैं। तो उस समय इस धारा का उपयोग अपराधी को दंड देने के लिए किया जाता है। इस धारा के अंतर्गत क्योंकि चालबाजी या फिर यूं कहें की कूटनीति से दूसरे की जमीन पर अपना अधिकार किया जाता है इसीलिए इस कानूनी धारा को ” कूटरचना कानून “ भी कहा जाता है।
इन तीन मुख्य धाराओं के अलावा जमीन पर से अवैध कब्जा हटाने के लिए धारा 441, 442, 425 और 503 का उपयोग किया जाता हैं।
अपने निजी कृषि भूमि या जमीन से अवैध कब्जा कैसे हटाएं : शिकायत कैसे करें
अगर आपकी संपत्ति को या फिर आपकी जमीन को किसी ने जबरदस्ती अपने कब्जे में ले लिया हैं। तो आप अपने जमीन को वापस प्राप्त कर सकते हैं।
>> संपत्ति पर अगर अवैध कब्जा हो गया है तो संपत्ति को वापस प्राप्त करने के लिए आप अपनी नजदीकी पुलिस स्टेशन में जाकर कंप्लेंट कर सकते हैं और आपकी जमीन पर अवैध कब्जा करने वाले व्यक्ति के खिलाफ FIR दर्ज करवा सकते हैं।
>> पुलिस में रिपोर्ट करने के बाद भी अगर आपकी जमीन आपको प्राप्त नहीं होता है तो आप अपने एरिया के SP या फिर जिला अधीक्षक के पास जाकर सीधा अपनी लिखित कंप्लेंट उनसे कर सकते हैं।
>> अगर आपकी जमीन को किसी अमीर या फिर ताकतवर व्यक्ति ने अपने कब्जे में कर लिया है जिस वजह से जिला अधिकारी से कंप्लेंट करने के बाद भी आपकी जमीन आपको नहीं मिली है। तो आप अपने एरिया के कोर्ट में जाकर FIR को सबमिट कर सकते हैं और जमीन पर अवैध कब्जा करने वाले व्यक्ति के खिलाफ रिपोर्ट दर्ज करवा सकते हैं।
>> भारतीय कानून अधिनियम की धारा 5 और 6 के अंतर्गत लोगों को ये अधिकार दिया गया है की अगर उनकी संपत्ति पर कोई दूसरा व्यक्ति कब्जा कर लेता है। तो वो उसे व्यक्ति के खिलाफ कंप्लेंट दर्ज करवा सकते हैं। कंप्लेंट करने के बाद संपत्ति को कब्जा करने वाले व्यक्ति के खिलाफ CRPC की धारा 145 के तहत कानूनी कार्यवाही की जाएगी और उन्हें दंड दिया जाएगा।
जमीन से अवैध कब्जा हटाने के नियम क्या हैं ?
अगर आपकी निजी जमीन को किसी ने अपने कब्जे में कर लिया है और आपके लाख कहने के बाद भी वो आपकी जमीन पर मालिक बनकर बैठा है, तो ऐसी हालत में अपने जमीन से अवैध कब्जा हटाने के लिए आपको कुछ नियमों का पालन करना होगा।
जैसे ही आपको पता चले की आपकी जमीन को किसी ने कब्जे में कर लिया है तो आपको परेशान ना होते हुए, सीधा पुलिस के पास जाकर उस व्यक्ति की कंप्लेंट करनी चाहिए। पुलिस कंप्लेंट करने के बाद आपकी बात अदालत तक जाएगी और फिर जब कोर्ट आपका हक में फैसला करेंगे।
तो उसके बाद जमीन आपको वापस मिल जाएगी। मान लीजिए आप अपने जमीन पर हुए अवैध कब्जे की कंप्लेंट पुलिस स्टेशन में जाकर करते हैं और कोर्ट आपको आपकी जमीन का अधिकार वापस दे देता है।
लेकिन जिस व्यक्ति ने आपके जमीन पर कब्जा किया है वो फिर भी आपको जमीन नहीं देता हैं। तो फिर आप जमीन से इन लोगों को हटाने के लिए पुलिस की सहायता ले सकते हैं।
FAQ – अपनी निजी जमीन से अवैध कब्जा कैसे हटायें
अगर आप किसी जमीन पर 12 साल कब्ज जमाई रखते हैं तो आपका उस जमीन पर मालिकाना हक माना जाएगा।
जमीन से संबंधित अगर कोई विवाद हो जाता है तो उसमें IPC की धाराए 406, 467, 420 लगाई जाती हैं।
20 साल काफी लंबा समय होता है! ऐसे में अगर आप इतने समय के बाद जमीन पर दावा करते हैं। तो आपको जमीन वापस प्राप्त करने में काफी मुश्किल आएगी।
जमीन पर जबरन कब्जा करने के लिए धारा 447 लगाया जाता है।
जी नहीं 50 साल के बाद आप जमीन पर दवा नहीं कर सकते हैं क्योंकि तब तक जमीन का मालिकाना अधिकार उसके नए मालिक को चला जाएगा।
परिसीमा अधिनियम, 1963 में ये कहा गया है कि अगर किसी अचल संपत्ति पर किसी दूसरे का 12 साल तक अधिकार रहता है तो फिर वो संपत्ति उसी की मानी जाएगी।
हां, किराएदार भारत में संपत्ति ले सकते हैं और सच कहूं तो भारत में ज्यादातर अवैध कब्जा किरायेदारों के द्वारा ही होता है।
Conclusion
दोस्तों इस लेख में मैंने आपको जमीन से अवैध कब्जा कैसे हटाए ? इस बारे में विस्तार पूर्वक जानकारी दी हैं। इस आर्टिकल को पढ़ने के बाद अब आप जान गए होंगे की जब कोई व्यक्ति आपकी जमीन पर अवैध कब्जा कर ले तो फिर क्या करना चाहिए!
यहां मैंने आपको जो बातें बताई है उसे ध्यान में रखिए साथ ही अगर इस तरह की कभी स्थिति आए, तो डरने की जगह दिमाग से काम लीजिए। इस पोस्ट को पढ़ने के बाद अगर आपके मन में कोई सवाल है तो आप अपना सवाल कमेंट करके पूछ सकते हैं। बाकी अगर आर्टिकल अच्छा लगा हो तो इसे अपने दोस्तों के साथ जरूर शेयर कीजिए।